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房博士问答

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我要卖房，怎么发布

您好，加企微了解希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房博士你好，在西安友谊路附近上班，买房该怎么选呢？

您好，具体还要看您的需求，如果新房的话，南边的有金辉天颂、紫雲境都可以选择，而且紫雲境还是现房，如果想咨询的更清楚的话，加下方企微。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
这里的房有房产证吗？

您好，具体是哪个项目了？麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
精装房子，临近中学的房源有没有？

有，比如港务区的招商梧桐书院，详情可加以下企微私聊。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，请教个问题。我本人现在有公积金贷款，爱人的公积金没用过。我的公积金贷款还清后再买房子，如果用两个人的公积金贷款，按首套还是二套利率？如果只用我爱人的公积金，按首套还是二套利率？

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，我咨询下交大创新港的学区房及最近两年的房产市场？

交大创新港中小学2024年学区划分：渭滨新家园，创新港梧桐东舍、中舍、西舍大钧院(原梧桐公寓)，西派澜庭、南洋公馆，挂牌房源均价1.2万元/㎡左右。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好！保障性住房，公租房那个更好

一、保障对象：谁有资格申请？公租房重点保障：城镇中等以下收入家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员。典型人群：低保家庭、刚入职的教师、护士、快递小哥等。保租房重点保障：新市民、青年人，不设收入门槛，无户籍限制。典型人群：毕业5年内的大学生、外地来西安工作的白领、自由职业者。一句话总结：公租房“保基本”，保租房“广覆盖”！二、申请条件：门槛差在哪？举个例子：小张（外地应届生）：无社保、无户籍，只能选保租房；李姐（本地低保户）：收入低、有户籍，优先申请公租房。三、租金与装修：哪个更划算？租金标准公租房：按家庭收入分档，最低2.89元/㎡（低保家庭），最高不超过市场价70%。保租房：不超过同地段市场租金的90%，且每年涨幅≤5%。装修配置公租房：简单装修为主，多数无家具家电，需自行购置。保租房：精装交付，家具家电齐全，拎包入住。性价比之王：预算有限选公租房，追求品质选保租房！四、续租流程：能住多久？公租房合同期限：首次签约3年（大学生公租房1-2年过渡期）。续租条件：每年审查资格，满3年需重新申请。保租房合同期限：首次签约1年，到期后需重新提交申请。续租条件：符合无房要求即可续签，无最长年限限制。稳定性对比：公租房“长租优先”，保租房“灵活自由”！五、实战建议：这样选不踩坑！刚毕业大学生首选保租房：无收入门槛、装修精致，适合过渡。次选大学生公租房：租金更低，但需满足“双一流”或3年内毕业条件。新市民/自由职业者必选保租房：无社保、户籍限制，申请便捷。低收入家庭锁定公租房：租金分档优惠，长期居住更划算。换房过渡期人群短期选保租房：灵活租期，避免搬家频繁。无论是公租房的“雪中送炭”，还是保租房的“品质升级”，西安的保障性住房政策正让更多人“住有所居”。建议根据自身需求，优先申请门槛匹配的房源。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
我有一套房要出售，请问能联系客户卖房吗？

您好，可以先把房子挂到二手网站或者中介上。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，港务区今年有什么新盘，学区比较好的，小面积性价比高的，求推荐

您好，可以去刚刚开盘的鼎诚潮前，小面积100、119㎡的房源，陕师大的学区，三代、四代都有，我去看过了，更多详细可以加企微留个电话咨询。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
9号楼那年开盘，开盘价多少？

您好，具体是哪个项目？麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

保利星河天汇交付时间
交付时间	交付详情
2026-06-30	2026年6月30日
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2026-06-30

2026年6月30日

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