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房博士问答

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看中房企品牌和小区品质，保利天珺和德通映南山怎么选？分析一下！

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。保利天珺和德通映南山都属于改善型小区，我们可以具体来看下区别—— 房企品牌上，保利属于央企，今年是保利进西安的12年，深耕的同时，已落地经开、曲江、高新、西咸、航天、长安等诸多区域，多年来红盘频出，既有稳定的交付表现，又有强劲的销量认可，品牌实力很强！德通属于陕北房企，德通置业是总部位于榆林的德通控股旗下专注于地产开发的全资子公司，并不是品牌房企，该项目是开发商落地西安的第一个项目，还有待验证。从房企品牌来看，保利优势更明显一些。从小区品质看，两个小区的定位都属改善—— 德通映南山城南片区唯一百亩TOD复合住区，项目占地约102亩，分住宅、商业两个地块开发，约3万方商业街区，2栋甲级写字楼，包含一处四星级酒店，产品打造的也是带有错落式露台的第四代住宅，项目全系2T2户，主推建面约143-225㎡，但项目商服地块占比达30%，近地铁口、TOD项目后期可能会有环境嘈杂的影响。保利天珺是500亩品质大盘。目前在售为保利·天珺一期组团，占地约93亩，共计规划有17栋住宅，包含14栋高层和3栋小高层，打造140-190㎡空中院馆之作，均为2T2户纯板式设计。值得一提的是，保利·天珺一期组团，建筑密度仅为19.03%，这意味着它将拥有更佳的视野开阔性，以及揽景优越性。从产品定位可见，140㎡的起步门槛，两个项目对标的都是改善人群，从居住舒适度上看，保利天珺的环境更纯粹一些。值得注意的是，德通映南山目前片区在建商业配套兑现，还需要一定时间兑现；保利天珺位于雁塔南路南三环旁，北隔南三环是曲江文化行政区和大唐不夜城；东隔雁塔南路是曲江二期，紧邻金辉环球广场及4号线金滹沱地铁；西北侧近在眼前是正在规划建设的西安文化CBD区，具有高端商业、繁荣文化等资源优势。综合来看，保利天珺的项目优势更明显一些，具体还需要您个人情况做出选择！麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
首付60万，未央城建绿城·桂语未央128平三室、143平的三室D户型怎么选？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。未央城建绿城·桂语未央目前在售4#、6#、9#、10#楼，参考均价16948 -18409元/㎡，您的首付预算60万，128㎡三室及143㎡的三室，都在范围内。从户型布局上看，这两个户型都是不错的，户型布局比较像，我们具体看下： 128㎡三室户型—— 1、三开间朝南，南向面宽达到11米；采光及观景视野俱佳。 2、餐、客、厅一体化布局，整个宽厅面积约约41.63㎡。 3、客厅连接次卧阳台，客厅连接次卧阳台，洄游动线完美； 4、主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，整个主卧的建面约22㎡，隐私性及舒适性都很不错。整个户型的空间布局动静有序，各功能区方正 143㎡三室D户型—— 1、纯粹的小高层户型，同样的，双卧及客厅三开间朝南，南向面宽约13.3米。 2、餐客厅一体化布局，通厅，采光及观景视野很好，空间面积约约46.0㎡，舒适度更高。 3、约6.7m双联宽景阳台，可以是品茶阅读的绝佳地点，或者可私享一刻宁静，或是与亲朋共话天地，尽在掌控。 4、而约21.0㎡的星级套卧，衣帽间与独立卫浴的设计，不仅满足您的居住需求，更是对品质生活的追求。 5、朝南双卧设计，确保室内不仅拥有足够的光线，还有无限的舒适。综合对比看，在预算范围内，建议您可以优先选择143㎡的户型，空间的舒适感更高一些，具体还需要您根据自身实际情况做出选择！感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
西派澜廷108、129、142户型怎么选？

中国铁建·西派澜廷首次推售主要户型是108㎡、129㎡、142㎡户型，108户型采用三房设计，129㎡、143㎡采用四房设计。 108㎡三室两厅两卫设计：三面朝南，南向开间达11米，餐客厅分离设计，两个卫生间，实用性很强，这个小户型更适合首套刚需置业家庭，尤其是有上学需求的（项目周边分布有交大系幼儿园、小学和中学）。如果是想追求改善品质，建议142㎡户型。这款户型不仅是私厅入户，还是创新型的第四代住宅，采用四开间三室朝南，实现了约15.9米的南向采光面，以及约6米的大宽厅，还有南向贯通式阳台，达到约9米的瞰景效果，完全可以媲美其他160㎡户型的尺度。而且142㎡户型也是分布在更靠近公园的楼栋，观景视野更好。周边离5号线翱翔小镇也很近，交通也非常便利。目前售楼部、样板间和示范区都已开放，感兴趣的网友可以去项目实地参观体验。
你好，你们发的消息说，没有房的可以申请半价房，请问如何申请。

您好，登录住建局官网就可以，如果需要详细流程，可以加企微咨询。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
保利天珺项目性价比如何？143户型值得入手吗？分析一下！

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。保利天珺是西安流量红盘的代表项目之一，项目的优势也比较明显：开发商是保利，央企背书，资金实力雄厚，交付有保障，另外旗下保利物业为国家一级资质，后期服务水平也比较好。西安航天基地北里王城改项目，保利已经储备多年，整个项目的体量在500亩左右。目前在售地块位于雁塔南路以西、航天北路以北。从地段上看，保利天珺所处的区位，正好是航天基地与曲江新区的交汇处，项目紧邻的就是曲江新区目前着力打造的CCBD板块，可以享受除教育资源外包括商业、生态等在内的优质配套，这也是项目最大的卖点，这也是和航天一众项目相比，最大的优势所在。产品设计方面，保利天珺规划了17栋高层、小高层，均为2梯2户设计，主力户型面积约128㎡、143㎡、168㎡、186㎡，采用“第四代住宅”概念设计，根据奇偶层在不同方向设计了双层挑高的空中露台。目前项目在售1#、6# 、7#、8#、9#、12#楼，楼幢均价20823-25341元/㎡，面积建面约143-186㎡。项目另外在售2#、3#、4#、5#楼，楼幢均价23197元/㎡，户型建面约143-186㎡房源。 143㎡也是项目在售的主力户型之一，该户型以大面宽+空中院落和多场景居室等设计，并以LDKBG+灵动岛将六大空间一体化，既保持空中院馆的面积，丰富了室内动线，又实现了空间多区域联动和场景的多元互动。南向面宽约为12.3米，搭配约6米挑高，延伸出的空中院落空间，错落有致，奇偶不同层，让“庭院情怀”在空中延伸，而约270°IMAX级的环幕观景视野，室内布局相当优秀。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
想在未央买房，重点考虑房企品牌和产品性价比，面积120-140平左右，有推荐的楼盘吗？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。未央区买房，可以重点考虑下徐家湾板块，这个板块紧邻市府商圈、浐灞核芯区，总规划约12平方公里，有着优质土储资源，是城北未来“万元地”的聚集区，也是未来城北可塑性最强的板块。区域内在售的桂语未央项目可以是个不错的选择。比如您比较注重的房企品牌方面，这个项目由未央城建携手绿城开发，作为未央区政府旗下全资国有企业，未央城建涉及片区综合开发、代建及商业地产开发、城市综合服务三大板块业务，资金及开发实力都不错。而绿城在西安市场上也是老面孔了，进入西安已经有7年，打造出西安全运村、桂语蘭庭、柳岸晓风、西安和庐、海棠三章等一系列标杆，在西安的交付口碑不错。整个小区总占地约76亩，社区规模适中，总建面约19.6万㎡，容积率低至2.8，低密，社区全部采用T2/T3规划，整体舒适度不错，且这个小区是绿城的升级之作，从外立面到小区园林景观、生活场景都相当优质。户型方面，桂语未央产品规划建面约118-176㎡户型，如果您想要考虑120-140㎡户型，项目128㎡、143㎡户型可选择。建面约128㎡的三室户型，三开间朝南，南向面宽约11米，餐客厅一体化布局，宽厅面积达到41.63㎡，客厅连接次卧，双联阳台达到7.2米，主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间。建面约143㎡的三室户型，南向面宽达到13.2米，大横厅设计，采光及观景视野很好，约54.52㎡餐客厅一体化布局，视野“一镜到底”可满足家庭多重生活场景。销售动态：目前在售4#、6#、9#、10#楼，参考均价16948-18409元/㎡，具体一房一价。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
考虑到娃上学，想在航天买一套房子，预算300万左右，有合适的楼盘推荐吗？

您好，按照您的需求，航天的纯新盘——保利星河天汇比较适合你。保利星河天汇一墙之隔就是航天一中，一路之隔航天一小，这些都是航天的老牌优质学校，据相关数据显示：2023年，航天一中理科一本上线率90.14%，文科一本上线率89.58%，算是航天基地数一数二的学校了，步行就能到达。该楼盘1#、2#、4#楼刚刚首开，建面143、168、188㎡户型，单价18609元/㎡起，整体均价22634元/㎡，目前正在热销中，你可以去看看。另外，保利星河天汇周边三个公园，一路之隔是秦世子公园及口袋公园，还有明秦宣王遗址公园（建设中），这环境遛娃没得说，比较适合你。最后，保利星河天汇的产品也很不错，143㎡起步，第四代住宅，户型设计很前卫，特别适合有娃的家庭改善。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
龙湖枫香庭房好卖吗？

您好，龙湖枫香庭整体均价2万，近三个月卖了4套，成交量还可以，但也不是特别好卖的那种。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
总价预算220万左右，城南信达·雁熙雲著可以入手吗？如何选户型？

您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。信达·雁熙雲著本次开盘销售的是DK4地块的1#、3#楼，全部可售房源共520套，主力产品面积99㎡、129㎡，均价18499.27元/㎡，按照均价计算您可以轻松入手99㎡户型，129㎡的部分房源也可以选择！本次开盘的DK4地块位于永松路以西，这个项目是西安楼市爆款楼盘，从亮相之初就备受关注，首开便是摇号，热销8.7亿，成为城南片区乃至整个西安的网红盘！地段、产品优势都很在线。且本次的99-129㎡户型，空间布局创新，尺度感很不错。比如99平户型，整体户型方正通透，南向采光面达9.5米，三室两厅两卫的空间布局，兼得居住功能性与便捷性，U型厨房、独立餐客区、南向超大揽景阳台、主卧套房等配置，对于刚需客户而言，相当优秀！而在资金充足的情况下，129㎡的户型，空间尺度感会更好一些。四室两厅两卫的空间设计，老人同住或者二胎家庭，都可以满足。南向约7米揽景阳台+约为3.4米主卧开间，使得南向开间达到了约10.4米，主卧L型衣帽间+独立卫浴，既有舒适度，又不缺仪式感。这个户型还保留了“多变性”。主卧与北向次卧，可以做成酒店式套房，南向的次卧也可以与客厅打通，形成约7米的横厅，搭配超大落地窗，也是相当完美的。从户型整体的功能性看，该项目对极致空间的打造，性价比不错。如果您预算在220万左右，两款户型都可以考虑，从长远看，更建议您考虑129㎡户型，具体还需根据实际预算做出选择。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
每平米多少钱？

您好，您具体说的是哪个项目呢？可以加我企微咨询期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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交付时间	交付详情
2026-03-31	预计2026年3月31日交房
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